MAINLAND CHINA LEGAL SERVICE
中國內地房產與資產處置
協助境外業主或權利人處理中國內地房產交易、共有分割、繼承過戶、租賃爭議、查封執行及遠程授權事項。
DIRECT ANSWER
境外人士持有或處置中國內地房產時，應先核對權屬登記、共有狀態、抵押查封、稅費和身份文件。遠程辦理能否完成取決於所在地登記機構、交易類型與授權文件要求；涉及爭議時還需同步評估管轄、保全和執行。
PROCESS
一般工作步驟
- 01
核查不動產登記、合同與付款資料
- 02
確認共有、婚姻、繼承、抵押及查封狀態
- 03
設計交易、授權、公證或訴訟方案
- 04
跟進稅務、過戶、交付或執行程序
DOCUMENTS
建議先準備
- 不動產權證與購房合同
- 付款、貸款、租賃及物業紀錄
- 共有人、配偶或繼承人資料
- 境外身份及授權文件
RISKS
需要留意
- 只看合同而未核查登記可能誤判權利狀態
- 共有、婚姻或繼承關係可能影響處分權
- 查封、抵押及稅費可能改變交易或執行方案
官方來源與延伸閱讀
QUESTIONS
常見問題
我必須親自到中國內地嗎？+
不一定。部分跨境民商事案件可網上立案，訴訟委託在符合條件時可申請視頻見證；房產、家事、刑事或需要原件核驗的事項仍可能要求本人到場。
境外簽署的委託書怎樣在內地使用？+
外國、港澳、台灣及海外中國公民適用的證明或轉遞路徑不同。訴訟委託在特定情況下可由法官線上視頻見證，應先向受理機關確認。
境外文件需要中文翻譯嗎？+
通常需要。跨境網上立案規定要求相關材料使用中國通用文字，或附有相應資質翻譯公司提供的譯本；其他事項應核對接收機關。
內容審核广东执一律师事务所 · 中国内地律师团队 · 2026-10-15